納得リフォームの道しるべ

リフォーム計画の出発点は勿論「住まい手の要望」です。

要望の前段階には、困ること、嫌なこと、何とかしたいことがあり、それを改善するために行うリフォームを「必需リフォーム」といいます。つまり、自分がしたいと思うリフォームのことです。お困りごとを改善する方法はいろいろあるかもしれませんが、どこまで手を加えるかで改善のレベルもかかる費用も違ってきます。見えない部分の不具合を残したまま表面的なリフォームをすることを、あなたはお望みですか？

新築当時は新品だった建物も、時を重ねるごとに劣化するのは当然のことです。長寿命化リフォームの考え方においては、所謂、「経年劣化（物理的劣化）」にとどまらず、「機能的劣化」「社会的劣化」についても対策すべきだと言われています。つまり、高機能化した新製品の開発により相対的に「陳腐化した状態」や、新たな社会的要求や基準の登場によって生まれた相対的な「低水準の状態」をも改善する必要があるのです。

そして、備えるべき５つの基本性能として「１．耐久性能」 「２．耐震性能」 「３．省エネルギー性能」 「４．バリアフリー性能」 「５．維持管理・更新の容易性」があります。

これら、劣化対策と性能向上を目指したリフォームを実施するのが長寿命化リフォームというわけです。

建物診断とは、対象となる既存住宅をスケルトン（構造＋外皮）とインフィル（内装＋設備）に区分し、その劣化度や居住性等について調べることです。

現地に赴き、建物の内外を目視検査し、「経年劣化（物理的劣化）」「機能的劣化」「社会的劣化」の調査を行い、現在保持している住宅性能についての確認を行います。

構造の劣化を引き起こす雨水浸入や蟻害があれば、その改善は待ったなしですが、機能的劣化や社会的劣化については、住まい手の困り具合と照らし合わせながら、優先順位をつけてリフォームしても良いでしょう。いずれにしても、建築士による正確な現状把握とそれに基づく対策・改善計画の策定が不可欠です。

建築士と住まい手の十分なディスカッションと信頼関係によって、生活環境の改善に取り組むという姿勢が何よりも大切なのです。

私たち、実は福岡⼤学⼯学部時代の先輩後輩という仲でして、ともに建築学科の環境系研究室に所属し、在学中は企業から委託された環境⼯学の研究に勤しんでおりました。

担当していた住宅メーカーに⽴て続けに⼊社し３年⽬に結婚、社内では建築部に所属し、設計・⼯事・積算などそれぞれの専⾨分野の担当者として注⽂住宅の建築に携わっていました。

時代は「男⼥雇⽤機会均等法施⾏」の頃、結婚しても働くことは当然という環境の元、出産・育児休暇を取得し、家と職場と保育園というトライアングルをベースに仕事を続けました。⼆⼈で協⼒して時間や休みを調整し、お迎えや学校⾏事、PTA 活動などをこなして、家事や育児と仕事の両⽴に努めてきたのです。

そんな⽣活が10 年を過ぎ三⼈⽬が⽣まれる直前、住宅メーカーを辞め⼤学時代の友と⼀緒に会社を設⽴（前職＝㈱住環境⼯房らしんばん）、それから20 年間、⽊造住宅の耐震診断や補強⼯事、間取り変更を伴う⼤型リフォームを中⼼に、「住まい手の要望を実現するために何が必要か？」という視点だけではなく、劣化事象の改善と共に耐震性と耐久性を向上させる提案を心掛け、既存住宅の改善に取り組んできました。

表面的にきれいになっても、見えない部分が傷んだままでは安心して暮らせないはずです。最悪の場合、投入した費用が無駄になってしまうこともあります。リフォームのタイミングで耐震性能を確保することは非常に合理的な考え方ですが、正確な補強案を作成するためには診断が欠かせません。また、私たちは、構造躯体はもちろん、内外装材の特性、電気・水道工事の納まり、設備機器の比較検討など、あれやこれやに関する「引き出し」をたくさん持ち合わせています。

会社の体制は工務店ではありませんので、工事部隊を抱えているわけではありません。工事はすべて職人さんたちへの直接分離発注、長年一緒に住宅の改善に取り組んできたいつものメンバーで対応します。リフォーム工事は多業種の融合により完成します。私たちが設計・工事を統括することで、お客さまの要望をダイレクトにカタチにすることが可能なのです。最初から最後まで一貫したおつきあいで、たくさんの方に喜んでいただいております。チームで現場を納める安心感を感じていただけることでしょう。

正しい現状把握がリフォーム計画の第一歩！　そして、ダイレクトな現場反映が「いえあ～る」の強みです。せっかく思い立ったリフォームが後悔の種にならないように、あなたにとって一番信頼できる事業者（建築士）でありたいと願っています。

住まいの困りごとを抱え、それを改善するためにリフォームを計画しようとするなら、まずは、誰に相談すべきかを考える必要があります。巷では、金額の高い安いで判断することが当たり前の様に言われていますが、出来上がった商品を購入するのとは訳が違うと思いませんか？