建売住宅、ｻｯｼ廻りの防水施工ポイント(住まいの健康診断)

　たとえ建売住宅でも新築住宅(写真はﾘﾌｫｰﾑ現場)に10年間保証義務化された雨水進入防止に関してはｻｯｼ廻りも重要なヶ所です。

ガッチリ組まれたサッシもしょせんは敷居と縦枠が直角にネジで突き合わされた構造です。新しい内はジョイント部の防水パッキンが効いていて漏水しませんがやがてはパッキンが朽ちてしまいます。

そうなると雨水が少しずつ浸入し、気づいた時には構造体の腐朽がかなりすすんでいる場合があります。

　サッシのパッキンはやがて劣化しますので、万一進入した雨水は防水層の外側(通気工法ならよりOK)へと排出できるように写真のような防水材をサッシ下に先行施工しておくと良いでしょう。建売のように建築中の確認ができないケースでは販売会社(施工業者)に確認しましょう。

　これは中程度の地震で被災し、外壁の一部が脱落した建物ですが。サッシから浸入した雨水によってサッシ下のﾗｽ板が腐朽してるのがわかります。漏水で板が浸潤しなければこのモルタル外壁も剥がれ落ちることもなかったのかもしれません。

　参考までに、品格法(2000年施行)以降の新築住宅には標準的に採用されるようになりました。