会社概要

マイホーム購入にしても、インスペクションにしても、リフォームにしても、すべてはお客様本位で為すべき仕事と心得ます。あくまでも主役はお客様なのです。

 

いえロボ(いえあーる)のインスペクション

建物状況調査(インスペクション)とは、建物に関する調査、検査、診断、などを表す言葉です。

自宅をリフォームするときは勿論、中古住宅購入の際は必ず実施すべきものである!と、私たちは断言します。

 

私たち、福岡市近郊で活動している福岡・いえあ~る(いえあーる合同会社)では、中古住宅購入時に建物状況調査(インスペクション)は欠かせないものと考えています。その理由として、これは中古住宅の問題点でもありますが、建物の現在の状況や性能が一般消費者にはわからないという事が挙げられます。わからないことがあれば不安になるのは当然です。既存建物を調査し評価するという重要な仕組みが確立されていなかったがために、中古住宅を積極的に流通させる土壌も育たなかったというわけです。

また、「中古住宅は購入代金が安くても結局リフォームでお金がかかるし長持ちしない」という新築偏重の考え方が不動産業界内にも蔓延しており、結局、新築住宅を手っ取り早く売りさばくことばかりに力を入れてきたのです。彼らにしてみれば、本業でもない建物調査やリフォームは面倒な仕事でしかありません。現状有姿、つまり「あるがままの姿を見て買ったんだから、文句ないでしょ?」というスタンスです。こんなことでは買主さんは安心して中古住宅を購入することができません。

だからこそ、買主目線で建物の状況調査ができる建築士に、インスペクションを依頼するべきなのです。(残念ながら、福岡市近郊ではインスペクションを利用している方がまだまだ少ないようです…。)

 

 実は、建物を調査し評価する仕組みは最近考えられたものではなく、実務としては以前から運用されていました。耐震診断などはその代表例であり、福岡・いえあ~る(いえあーる合同会社)では15年以上も前から、前職において耐震診断を実施していました。その技術を活かして福岡・いえあ~る(いえあーる合同会社)では建物状況調査(インスペクション)の提供を行っています。

当たり前ですが、中古住宅は新品ではないのですから既に経年劣化が存在しています。ただ、それだけではなく、所有者の使用状況や維持管理の仕方により、物件ごとの品質や状態には大きな格差もあるのです。同じ築年数の物件でも雲泥の差があることも! なので、売買の前に、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期を建物状況調査(インスペクション)で判定していく必要があるのです。

そこで、国土交通省が2013年6月に「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を策定し、診断方法や診断項目など一定の基準を設けました。これにより、資格のある事業者によって適正な診断が得られることになりました。 

診断方法は、屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を目視により確認するのが基本。劣化状態については蟻害、腐食、傾斜、ひび割れ、雨漏り、給排水管の漏れや詰まりなどの有無を診断します。建物状況調査(インスペクション)を行うことで、建物のコンディションを事前に把握することができ、予算的にもリフォームが実現可能かを検証し、安心して取引を行なうことができます。

 

国の住宅施策を見れば、これからの時代は中古住宅の有効活用に力をいれるべきだということが分かります。住宅ローン減税をはじめとする各種減税措置や、購入とリフォームをセットにした補助金制度などに予算を割いて中古住宅流通を後押ししています。しかし、中古住宅市場は玉石混交、選び間違えると後々まで心配の種に悩まされることになりかねません。適切なインスペクションで活用可能な中古住宅を購入し、リフォームで自分好みのマイホームを実現する…賢いマイホーム取得の方法として注目を集めているのです。

  

福岡・いえあ~る(いえあーる合同会社)は買主支援に特化した建物調査(インスペクション)が大の得意なのです!マイホーム購入を検討しているなら不動産仲介から診断・リフォームまでワンストップで対応可能な、福岡・いえあ~る(いえあーる合同会社)までお気軽にご相談下さい。

会社概要

会社名 いえあーる合同会社
所在地 〒811-2209 福岡県糟屋郡志免町王⼦1-2-20 
電話/FAX 092-936-2598
営業時間 9:00〜17:00
定休日

⼟曜⽇・⽇曜⽇・祝祭⽇

定休⽇・営業時間外でも予約対応致します。

宅建業許可 福岡県知事(1)第19008号
一級建築士事務所登録 福岡県知事登録 第1-61711号
保有資格

屋敷 勝 …⼀級建築⼠、 既存住宅状況調査員、 防災⼠

屋敷 真由美 …宅地建物取引⼠、⼆級建築⼠、2級ファイナンシャル・プランニング技能⼠

加盟団体

公益社団法⼈ 全⽇本不動産協会

公益社団法⼈ 不動産保証協会

⽇本⽊造住宅耐震補強事業者協同組合(⽊耐協)/ 賛助会員

更に詳しい会社紹介を、いえあーるホームページにも掲載しています。併せてご覧ください。

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