屋内外・設備関係の診断機材と調査風景

木造住宅は、地盤の影響を受けて傾きが生じる場合があります。傾きによる不具合を目視チェックしたり、計測器を使って傾き度合を数値で捉えたりします。

デジタル水平器は、柱の側面に当てるだけで傾きを数値化できる優れものです。

デジタル水平器に表示される数字はパーセント。右写真の場合は0.4％、つまり1000分の4の傾きです。柱は通常3ｍほどありますから、上下で約1.2ｃｍの傾きです。まっすぐ立っているものが1.2ｃｍずれていることになります。

和室の襖を閉めたとき、ピタッと襖の上下が柱につかないことってありますよね。開閉がスムーズにできない程、動きが悪い場合もあります。症状から原因を特定する観察眼と、それに対処する知恵が必要なのです。

雨や風を防ぎ、屋内生活を守る外装材の劣化状況について調査します。 

双眼鏡を使ってまずは目視で全体チェック。瓦だけではなく、軒先や樋などの劣化についても確認します。

下屋（1階の屋根）がある場合は、一部瓦をはがして下地材の状況確認をします。

外壁からの雨水浸入は構造躯体の劣化を招きかねません。モルタル壁の亀裂やサイディング壁のコーキングの劣化は見逃さないように注意が必要です。また、写真のように手のひらで外壁をなでた時、白い粉が付着するようなら塗膜の劣化が進んでいる証拠。そろそろ塗り替えの時期かもしれません。

基礎の立上りの状況を確認します。亀裂がある場合は、クラックスケールを当ててみて、亀裂幅のサイズを確認します。基礎の立上りは通常モルタル刷毛引きで仕上げてありますので、亀裂に深さがなければ表面だけのことと判断し、躯体の劣化とはみなしません。

給水管の亀裂や接続部分の緩みは水漏れの原因になります。気づかず放置しているうちに、躯体の劣化に及ぶことも…。

全ての蛇口を閉めた状態で、一旦メーターのバルブを閉めて水道本管からの供給をストップします。数分後、バルブを開けた瞬間、メーターのコマが回れば漏水の可能性があることになります。でも、漏水箇所を突き止めるのは結構大変な作業なのです。

余談ですが、インスペクションをきっかけに水漏れが改善できたケースを紹介します。水道管専用の聴診器を使って漏水箇所を探してひたすら掘削！根気よく作業を続けることで、接続部分の腐食による水漏れを発見することができました。